本文目录一览：
外地人东莞买房条件2021政策
根据东莞市人民政府最新发布的限购令，外地户籍的需要在东莞买房的话需要满足以下条件。
(一)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。
(二)非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,可在我市购买首套新建商品住房;购买第二套新建商品住房的,执行以上第(二)点规定。
(四)通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
二、交易转让
自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的,须符合本市的现行限购政策。
三、执行时点
本通知自2017年4月11日零时起执行。执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的,或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件,对以现金形式支付定金或首付款的,不予认可),网上已签订《房地产买卖合同》的,仍按原政策执行。
东莞买房限购吗?
在东莞买房限购。东莞行政区域内东莞限购，限购对象有东莞限购：有两套及以上住房东莞限购的本市户籍和非本市户籍居民家庭；以及拥有一套住房东莞限购，无法提供购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议东莞限购，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
东莞楼市新政：调整住房限购区域，哪些区域取消了限购？
2022年7月4日，东莞市楼市相关部门发出通知称，调整东莞市部分区域的住房限购，具体包括东城、南城、万江街道等五个区域。东莞市此次推出楼市新政的目的是为了缓解炒房的势头，对房价增长也起到了一个有效的抑制作用，也能够减少商品住房的供应与需求的矛盾，有利于东莞市房地产市场的良性发展。2022年以来，我国的多个省市也采取了相似政策，调整了限购区域，放松对楼市的调控，这给房地产开发商以及消费者带来了积极的影响。
取消住房限购有利于提升地方的经济水平，起到激发房地产市场活力的作用，从而让楼市能够带动其他产业的发展，这有利于激活整个地区的市场活力。取消住房限购还能够防止房价快速下降，虽然国家一直出台相关政策来调控房价是房价不再持续上涨，但是也不能让房价快速下降，因为快速下降会造也会造成消费者的购房行为受到抑制，进入一个恶性循环。
此外，人们是否购买房子，主要取决于人们是否有足够的资金。因此，取消住房限购并不意味着每个人都能够有经济实力去购买住房，也就是说人们的购房热情并不会因为取消限购而出现上升。取消限购对消费者购房具有较小的刺激，所以不用担心取消住房限购带来的负面影响。
同时，取消房子限购的政策也有利于调节贫富收入差距。因为在我国，有钱人他们拥有更多的房产税，取消住房限购政策有利于向高收入人群征收更多的税款，从而起到调节收入的作用。人们收入差距的减小能够缓解很多矛盾，从而有利于我国社会的长期稳定发展。
东莞限购2套是市内还是全国
东莞限购2套是市内全国都限购。
根据东莞最新限购政策：
1、东莞户籍：购买新房最多2套，购买二手房不限套数。
2、非东莞户籍：购买新房最多2套（东莞总套数，含二手房）。第1套需一年社保(本科学历及中级职称以上人才须半年)，第2套需三年以上社保；购买二手房最多2套（东莞总套数，含新房），第1套需两年内连续一年社保，第2套需四年内连续三年以上社保。
3、证满五年才可以放售。
4、个税不能作为购房凭证，公寓不限。
5、离婚2年内再买，按离婚前家庭总套数计算。
6、新入户买新建商品房需要户口满半年及半年社保。
7、法拍房也限购
8、证满5年免征增值税
东莞限贷政策：1、无房无贷无房贷记录首付3成，非普通住宅4成。
2、有贷款记录但无房，或有房但已结清，首付4成，非普通住宅6成。
3、1套房无贷款记录首付4成，非普通住宅6成。
4、有1套房贷款已经结清首付4成，非普通住宅6成。
5、有1套房贷款未结清首付5成，非普通住宅6成。
6、有2套及以上再想购房无法贷款。
7、有一套房再买一套超过144平米以上的首付6成。
8、有房贷记录即使是已经结清再买一套超过144平米以上的首付仍需6成。
9、最高可贷30年。
10、新房，二手房首付比例及条件相同，公寓不限（首付须5成，最高可贷10年）。
东莞取消限购了吗
没有取消限购。核心区域保留限购，也就是主城区。而石碣镇、石龙镇、茶山镇、石排镇、企石镇、横沥镇、桥头镇、谢岗镇、东坑镇、常平镇、寮步镇、樟木头镇、大朗镇、黄江镇、清溪镇、塘厦镇、凤岗镇、大岭山镇、长安镇、虎门镇、厚街镇、沙田镇、道_镇、洪梅镇、麻涌镇、望牛墩镇、中堂镇、高_镇不再限购。除限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。
一、购房补贴如何申请：
1、取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得资格证明，领取政府补贴购房金额授权书；
2、与开发商签订购房合同，将政府补贴购房金额授权书交开发商填写相关内容并盖章；
3、将购房合同、政府补贴购房金额授权书交住房保障管理核心确认(签订公有住房退房协议)；
二、领取购房补贴应提交的材料：
1、已备案的《商品房买卖合同》原件及复印件;
2、银行交款凭证(含POS机刷卡小票)原件;
3、购房发票原件及复印件;
4、缴纳契税完税凭证(办证联)原件及复印件;
5、购房人有效身份证原件及复印件；
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
