本文目录一览：
等额本金提前还贷怎么计算
等额本金法还贷，比较容易计算本金，23万每年还本金
23÷15=1.53333万，一年后全部还掉的话，就是还：（23万-1.53333万）+一个月的利息+1%的违约金，有些银行是不需要违约金的，这个违约金有点霸王条款，借款了本来就应该允许提前还款的，你可以看一下你的贷款合同上有没有这个提前还款的违约金，没有的话就可以拒绝支付
等额本金提前还款流程
等额本金是房贷常见等额本金提前还款技巧的还款方式之一，可以申请提前还款，具体流程如下等额本金提前还款技巧：
1、根据贷款银行规定按时还款半年或一年等额本金提前还款技巧；
2、等额本金提前还款技巧了解提前还款所需承担的违约金等额本金提前还款技巧；
3、提前联系银行申请提前还款，等待银行审批；
4、审批通过，根据要求提交《提前还款申请表》；
5、在柜台存入提前还款的款项，即可。
因为等额本金还款的特点是前期还款金额比较大，每月递减，越到后面利息越少，还款金额越小。所以，其实等额本金提前还款并不划算，尤其还款期限越靠后，越不划算。
等额本金10年还款技巧有哪些？提前还房屋贷款需要什么手续？
等额本金还款10年还贷技巧是什么？
等额本息的还贷方法，本身就是掌握好提前还贷的时间也。由于等额本金还款在预估住房贷款月供时，早期关键优先选择偿还是指本钱，因而借款人压力也非常大。在这种情况下，借款人能选在贷款的期限前5年挑选提前还贷，此刻可省比较多的房贷利率。
由于住房贷款本钱减少了，那样房贷的贷款利息也就少了。假如借款人考虑在还款时间超了1/3以后挑选提前还贷，那在本钱早已还了很多的情形下，借款人可以节省的年息十分有限的，权益就难以更大化了。假如借款人挑选提前偿还所有贷款得话，那样留意最好是在还款满3年以后在提前偿还所有贷款。
由于按照相关规定，假如还款时长并没有满3年的情况下，许多金融机构会扣除违约金的。违约金计算出来，是比贷款高利息上很多的。提议借款人还可以在免收违约金的情况下提前还贷。这样就可以有效保证利润最大化，节约出去一笔不低的资产。
提前还贷后都有哪些办理手续需要办理呢?
1、消除房产抵押
有着详细产权年限。借款人要带上房屋产权证，贷款结清证明和质押在机构的他项权利证去各个区相应申请办理解抵押。这样自己房产才能够说完全就是属于自己资产。
买房者带上房屋权属证书(正本)、他项权利证(正本)、被告方身份证件(原件和复印件1份)、质权人开具的注销抵押登记证明(正本)、预告登记申请表格材料等到房管局相匹配窗口办理就可以。
2、申请办理退保手续
在借款人提前偿还所有贷款后，原住房贷款房子保单这时也提前停止。按有关规定，借款人可带上保单原件和提前结清贷款证实，到保险公司理赔按月退回提前缴的保险费用。
提前结清贷款退回保险费，须依据原购房子是期房或是预售房、预售房的购买保险费具体限期(半年左右预售房的购买保险限期一般是将贷款期限再减掉1年计算)、原一次性缴纳保费银行贴现率与心算指数等多种因素，其计算公式：提前结清贷款退回保险费=已交保险费在提前偿还后的折现率-提前偿还前占有保险费在提前偿还后的折现率。
3、申请退税办理手续
当你购买商品房时，应先可免税的家庭主要成员所有做为房地产业产权人载入房屋买卖合同，而且在签署合同、付款购房款后即申请办理“买房者所缴个人所得税税基抵税”申请办理，获得个人的“税款通用性缴款书”。提前偿还所有住宅贷款后，就可以获得房地产证，需在办理房地产业支配权证实后6个月内，前去税务机关申请退税办理手续。
假如提前还贷，先查询贷款协议中相关提前还贷的需求，留意提前还贷是不是须交一定的合同违约金，随后递交提前还贷申请办理，再偿还剩下贷款。提前还贷后，必须解押。
